Das Golden Visa Portugal war jahrelang der Königsweg für vermögende Investoren. Nach den drastischen Änderungen 2023 hat sich das Programm fundamental gewandelt. Erfahren Sie hier alles über die aktuellen Investitionsoptionen, Voraussetzungen und ob das Golden Visa noch für Sie geeignet ist.
⚠️ Wichtige Änderungen seit 2023
Was wurde abgeschafft:
❌ Immobilieninvestitionen in:
- Lissabon und Porto (komplette Metropolregionen)
- Alle Küstengebiete des Festlands
- Stark besiedelte Gebiete (>100 Einwohner/km²)
❌ Niedrige Investitionsschwellen:
- 350.000€ Option (Sanierungsobjekte) gestrichen
- 280.000€ Option (strukturschwache Gebiete) gestrichen
Was bleibt möglich:
✅ Immobilieninvestitionen nur noch in:
- Binnenregionen mit niedriger Bevölkerungsdichte
- Azoren und Madeira (vollständig)
- Investition mindestens 500.000€
✅ Alternative Investitionsoptionen:
- Kapitalinvestitionen (Fonds, Unternehmen)
- Jobschaffung
- Forschung und Entwicklung
- Kunst und Kulturerhalt
📋 Aktuelle Golden Visa Optionen
Option 1: Immobilieninvestition (eingeschränkt)
Voraussetzungen:
- Mindestinvestition: 500.000€
- Nur in zugelassenen Gebieten:
- Interior Norte
- Interior Centro
- Alentejo (Binnenland)
- Azoren (alle Inseln)
- Madeira (alle Gebiete)
Bedingungen:
- 5 Jahre Mindesthaltedauer
- Vermietung erlaubt
- Eigennutzung möglich
- Weiterverkauf nach 5 Jahren
Option 2: Kapitalinvestition
Investmentfonds:
- Mindestens 500.000€
- In qualifizierte portugiesische Fonds
- Mindestens 60% in portugiesische Unternehmen
- 5 Jahre Haltedauer
Unternehmenskapital:
- 500.000€ Kapitaleinlage
- Portugiesisches Unternehmen
- Kann eigenes Unternehmen sein
- Geschäftsplan erforderlich
Option 3: Jobschaffung
Voraussetzungen:
- Mindestens 10 neue Arbeitsplätze
- Vollzeitstellen mit portugiesischen Verträgen
- Nachweis über 5 Jahre
- Sozialversicherungspflichtig
Alternativen:
- 8 Arbeitsplätze in strukturschwachen Gebieten
- 5 Arbeitsplätze bei gleichzeitiger Investition
Option 4: Forschungsinvestition
Wissenschaftliche Forschung:
- Mindestens 500.000€
- An anerkannte Forschungseinrichtungen
- Private oder öffentliche Institute
- Keine Gewinnabsicht nötig
Option 5: Kunst und Kultur
Kulturerhalt:
- Mindestens 250.000€
- Restaurierung nationalen Kulturerbes
- Oder: Förderung portugiesischer Kunst
- Durch Kulturministerium genehmigt
📑 Erforderliche Dokumente
Basisdokumente:
Persönliche Unterlagen:
- Gültiger Reisepass (alle Seiten)
- Geburtsurkunde
- Eheurkunde (falls verheiratet)
- Polizeiliches Führungszeugnis (alle Wohnsitzländer der letzten 5 Jahre)
Investitionsnachweise:
- Kaufvertrag (bei Immobilien)
- Eigentumsnachweis
- Zahlungsbelege
- Bankbestätigungen
Vermögensnachweise:
- Herkunft der Investitionsmittel
- Steuererklärungen (3 Jahre)
- Vermögensaufstellung
- Anti-Geldwäsche-Erklärung
Spezifische Dokumente je Option:
Immobilieninvestition:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Steuerliche Unbedenklichkeit
- Bestätigung der Zone (zugelassenes Gebiet)
Fondsinvestition:
- Zeichnungsschein
- Fondsbestätigung
- Qualifizierungsnachweis des Fonds
- Depotauszug
Jobschaffung:
- Arbeitsverträge
- Sozialversicherungsanmeldungen
- Unternehmensregistrierung
- Businessplan
🔄 Der Golden Visa Prozess
Phase 1: Investment (2-6 Monate)
Investitionssuche:
- Due Diligence durchführen
- Rechtliche Prüfung
- Steuerliche Beratung
- Investition tätigen
Dokumentation:
- Alle Nachweise sammeln
- Übersetzungen anfertigen
- Apostillen besorgen
- Vollmachten vorbereiten
Phase 2: Erstantrag
SEF/AIMA Antrag:
- Online-Registrierung
- Dokumenten-Upload
- Gebührenzahlung (533€)
- Terminvereinbarung
Biometrie-Termin:
- Persönliches Erscheinen
- Fingerabdrücke
- Unterschrift
- Dokumentenprüfung
Phase 3: Genehmigung
Bearbeitungszeit:
- Aktuell 6-12 Monate
- Stark verzögert durch Rückstau
- Priorität für Nicht-Immobilien
Aufenthaltskarte:
- 2 Jahre Gültigkeit
- Gebühr: 5.325€
- Abholung bei AIMA
⏱️ Mindestaufenthalt
Die 7-Tage-Regel:
Jahr 1-2:
- Mindestens 7 Tage
- Am Stück oder verteilt
- Nachweise sammeln
Jahr 3-5:
- Mindestens 14 Tage pro 2-Jahres-Periode
- Flexibel einteilbar
- Stempel wichtig
Nach 5 Jahren:
- Daueraufenthalt möglich
- Oder Einbürgerung
- Investition kann beendet werden
💰 Kosten des Golden Visa
Behördengebühren:
| Phase | Gebühr | Zahlungsempfänger |
|---|---|---|
| Erstantrag | 533€ | AIMA |
| Aufenthaltskarte | 5.325€ | AIMA |
| Familienmitglieder | 5.325€ pro Person | AIMA |
| Verlängerung (alle 2 Jahre) | 2.663€ | AIMA |
Zusätzliche Kosten:
Professionelle Dienstleistungen:
- Anwalt: 10.000-25.000€
- Steuerberater: 2.000-5.000€
- Immobilienmakler: 3-5% (bei Immobilien)
- Übersetzungen: 1.000-2.000€
Investitionsnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 0-7,5%
- Notar und Registrierung: 1-2%
- Due Diligence: 5.000-10.000€
📊 Golden Visa vs andere Visa
Vergleich mit D7/D8:
| Aspekt | Golden Visa | D7/D8 Visa |
|---|---|---|
| Investment | 250.000-500.000€ | Keines |
| Aufenthalt | 7 Tage/Jahr | 183 Tage/Jahr |
| Bearbeitung | 6-12 Monate | 3-4 Monate |
| Gebühren | ~6.000€ | ~170€ |
| Flexibilität | Maximal | Begrenzt |
| Steuern | Vermeidbar | Steuerpflicht |
Wann lohnt sich Golden Visa noch?
Golden Visa sinnvoll bei:
- Minimalem Aufenthaltswunsch
- Hohem Vermögen
- Business in Portugal geplant
- Familie soll mitkommen
Alternativen bevorzugen bei:
- Hauptwohnsitz in Portugal geplant
- Budget unter 500.000€
- Schneller Prozess gewünscht
- Immobilie an der Küste gewünscht
⚠️ Risiken und Fallstricke
Häufige Probleme:
Investitionsrisiken:
- Überteuerte Immobilien im Inland
- Schwache Vermietungsaussichten
- Illiquide Investments
- Währungsrisiken
Prozessrisiken:
- Extreme Verzögerungen
- Politische Änderungen möglich
- Hohe laufende Kosten
- Komplexe Verlängerungen
Compliance-Risiken:
- Geldwäscheprüfungen
- Vermögensnachweis
- Steuerliche Fallen
- Aufenthaltsnachweise
🎯 Alternativen zum Golden Visa
Für Vermögende ohne 500k€:
D2 Unternehmervisum:
- Flexibles Investment
- Aktive Beteiligung
- Schnellerer Prozess
- Niedrigere Kosten
D7 mit Immobilienkauf:
- Visum unabhängig vom Kauf
- Freie Standortwahl
- Küstenimmobilien möglich
- Gesamtkosten niedriger
Für Minimal-Aufenthalt:
Schengen-Tourismus:
- 90 Tage alle 180 Tage
- Keine Investition
- Volle Flexibilität
- Aber: Keine Residenz
❓ FAQ zum Golden Visa
“Kann ich noch eine Wohnung in Lissabon kaufen?” Nein, nicht für das Golden Visa. Aber Sie können mit einem anderen Visum (D7/D8) in Portugal leben und dann frei kaufen.
“Was passiert nach 5 Jahren?” Sie können die Investition beenden und haben Anspruch auf Daueraufenthalt oder Einbürgerung (mit A2/B1 Portugiesisch).
“Gilt NHR-Status auch für Golden Visa?” Ja, aber nur wenn Sie sich über 183 Tage in Portugal aufhalten und Steuerresident werden.
“Kann meine Familie mitkommen?” Ja, Ehepartner und abhängige Kinder erhalten ebenfalls Aufenthaltsgenehmigungen.
“Lohnt sich ein Anwalt?” Bei diesen Summen: Ja! Die Komplexität und Risiken rechtfertigen professionelle Begleitung.
🚀 Entscheidungshilfe
Golden Visa JA wenn:
✅ Sie minimal in Portugal sein wollen (7 Tage/Jahr) ✅ Sie 500.000€+ investieren können ✅ Sie maximale Flexibilität brauchen ✅ Familie soll gleiche Rechte haben ✅ Steuerresidenz vermeiden wollen
Golden Visa NEIN wenn:
❌ Sie in Portugal leben möchten ❌ Budget unter 500.000€ ❌ Küstenimmobilie gewünscht ❌ Schneller Prozess wichtig ❌ Investitionsrisiko zu hoch
📞 Professionelle Unterstützung
Spezialisierte Anwälte: Das Golden Visa erfordert fast immer professionelle Begleitung:
- Investitionsberatung
- Dokumentenvorbereitung
- Behördenvertretung
- Steueroptimierung
Kosten Anwaltsbegleitung:
- Pauschal: 15.000-25.000€
- Oder: 2-3% der Investitionssumme
- Plus: Auslagen und Gebühren
🎬 Nächste Schritte
- Investitionsbudget klären (mind. 500.000€ verfügbar?)
- Aufenthaltsziele definieren (wirklich nur 7 Tage?)
- Alternativen prüfen (D7 oder D8?)
- Anwalt konsultieren (bei Interesse)
- Due Diligence (vor jeder Investition!)
🔄 Zukunft des Golden Visa
Weitere Einschränkungen wahrscheinlich:
- EU-Druck wächst
- Politische Diskussion läuft
- Alternative Programme entstehen
Empfehlung: Wenn Golden Visa, dann jetzt. Die Bedingungen werden vermutlich nicht besser. Prüfen Sie aber ernsthaft die Alternativen – oft sind D7 oder D8 die bessere Wahl.
Stand: Januar 2025. Das Golden Visa Programm unterliegt häufigen Änderungen. Diese Information ersetzt keine Rechtsberatung. Konsultieren Sie einen spezialisierten Anwalt vor jeder Investitionsentscheidung.