Ratgeber für den Hauskauf in Portugal

Der Kauf einer Immobilie in Portugal ist ein Traum und eine Investitionsmöglichkeit für viele Ausländer. Erfahren Sie die verschiedenen Schritte, die Sie unternehmen müssen, um Eigentümer in Portugal zu werden.

Viele Ausländer entscheiden sich für den Erwerb einer Immobilie in Portugal, sei es für den Urlaub oder um sich dort niederzulassen. Die Lebensqualität, die Nähe zum restlichen europäischen Raum, das milde Klima, die Gastronomie sowie die steuerlichen Vorteile sind ihre Hauptüberlegungen.

Möchten auch Sie eine Immobilie in Portugal kaufen? Wenn ja, dann ist dieser Artikel genau das Richtige für Sie. Nachfolgend erklären wir Ihnen Schritt für Schritt das Vorgehen.

Suchen Sie sich jemanden, der Sie vertritt und berät

Wenn Sie noch nicht in Portugal ansässig sind, ist es ratsam, einen Anwalt zu beauftragen, der Sie vertreten und bei der Durchführung der Transaktion beraten kann. Er wird Sie über die Kosten und erforderlichen Dokumente sowie über die Modalitäten der Immobilienübertragung in Portugal informieren können.

Beantragen Sie eine Steuernummer (NIF)

Um eine Immobilie in Portugal zu kaufen, benötigen Sie eine Steueridentifikationsnummer (NIF). Dieses Dokument kann bei den Schaltern der Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) oder in den Bürgerbüros (Lojas do Cidadão) beantragt werden. Als EU-Bürger genügt zur Beantragung die Vorlage eines Personalausweises oder Reisepasses. Wenn Sie noch nicht in Portugal ansässig sind, müssen Sie einen Steuervertreter benennen (zum Beispiel Ihren Anwalt).

Finden Sie Ihr Traumhaus

Der nächste Schritt ist die Wahl Ihres Traumhauses. Definieren Sie die wichtigsten Eigenschaften für Sie und Ihre Familie. Möchten Sie in der Nähe des Meeres oder in der Stadt sein? Bevorzugen Sie eine Wohnung oder eine Villa? Brauchen Sie eine Garage oder können Sie nicht ohne Balkon leben?

Bevor Sie die Schritte zum Kauf einer Immobilie in Portugal einleiten, müssen Sie das Budget für Ihre Investition festlegen.

Die Lage der Immobilie ist ebenfalls ein wichtiger zu berücksichtigender Aspekt. Die Immobilienpreise sowie die verschiedenen Immobiliensteuern (IMI und AIMI) variieren je nach Standort. Die Städte Portugals: Wo möchten Sie leben?

Wenn Sie ein Haus mit 80 Quadratmetern Wohnfläche kaufen möchten, sollten Sie nach einem Haus mit 100 Quadratmetern Bruttofläche suchen. In Portugal berücksichtigen die Immobilienbeschreibungen immer die Bruttofläche, die Gesamtfläche der Immobilie, gemessen ab der Außenumgrenzung.

Nachdem Sie die Art der Immobilie und den Ort Ihrer zukünftigen Niederlassung gewählt haben, ist es Zeit, mit der Suche zu beginnen. In Portugal gibt es zahlreiche Immobilienagenturen, die Ihnen helfen können, Ihr Traumhaus zu finden und alle Formalitäten (bis zur Unterzeichnung) zu erledigen.

Informieren Sie sich über die Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Portugal sind im Allgemeinen hoch, aber erschwinglicher als in vielen europäischen Ländern wie Frankreich oder Großbritannien.

Die Stadt Lissabon weist den höchsten mittleren Immobilienpreis des Landes auf (3.296€/m²), der deutlich über dem nationalen Medianpreis (1.197€/m²) liegt, gefolgt von den Städten Cascais (2.824€/m²) und Oeiras (2.434€/m²). Diese Daten stammen aus dem Bericht des Nationalen Statistikinstituts (INE) über die “Lokalen Immobilienpreisstatistiken” und beziehen sich auf die 12 Monate bis März 2021 (siehe nachstehende Tabelle).

Im Norden des Landes sticht die Stadt Porto mit einem Medianpreis von 2.233€/m² hervor.

In der Algarve, einer der bei Ausländern beliebtesten Regionen für den Immobilienerwerb, weisen die Städte Loulé (2.217€/m²), Albufeira (2.063€/m²), Tavira (2.058€/m²) und Lagos (2.025€/m²) die höchsten Medianpreise auf.

Die Städte Portugals mit den höchsten Immobilienpreisen

Stadt	Durchschnittlicher Immobilienpreis
Lissabon	3.296 €/m²
Cascais	2.824 €/m²
Oeiras	2.434 €/m²
Odivelas	2.071 €/m²
Porto	2.233 €/m²
Loulé	2.217 €/m²
Albufeira	2.063 €/m²
Tavira	2.058 €/m²
Lagos	2.025 €/m²

Quelle: INE

Formalisieren Sie die Transaktion

Sie haben das ideale Haus gefunden?

Dafür müssen Sie ein Kauf- und Verkaufsversprechen mit Zahlung eines Teils des Kaufpreises (Anzahlung) unterzeichnen. Dies ist eine Möglichkeit, die Transaktion und die Kaufbedingungen zu formalisieren. Wenn der Verkäufer davon zurücktritt, haben Sie Anspruch auf eine Entschädigung in Höhe des doppelten Anzahlungsbetrags. Aber Vorsicht, wenn Sie zurücktreten, verlieren Sie den Wert der Anzahlung.

Sammeln Sie die erforderlichen Dokumente

Zunächst benötigen Sie die Immobilienregistrierungsbescheinigung (Certidão do Registo Predial auf Portugiesisch) der Immobilie. Dies ist das Dokument, das die Zusammensetzung eines bestimmten Gebäudes, die Legitimität des Verkäufers und ob die Immobilie hypothekarisch belastet oder gepfändet ist, aufzeigt. Sie können die Immobilienregistrierungsbescheinigung und die vereinfachte Immobilieninformation digital auf Registo Predial online beantragen. Kein Warten in Schlangen notwendig.

Sie können auch den Immobilienausweis (Caderneta Predial auf Portugiesisch) an einem Schalter des Portal das Finanças (der portugiesischen Steuerverwaltung) beantragen. In diesem Dokument können Sie die steuerliche Situation der Immobilie einsehen.

Prüfen Sie schließlich den Gemeindeentwicklungsplan (Plano Director Municipal – PDM) der betreffenden Gemeinde, um sicherzustellen, dass keine öffentlichen Bauarbeiten geplant sind, die den Wert der Immobilie beeinträchtigen könnten.

Überprüfen Sie auch die Nutzungslizenz (Licença de Utilização), um sicherzustellen, dass die Immobilie legal bewohnbar ist. Dieses Dokument ist ebenfalls in den Büros der Stadtverwaltung der Gemeinde verfügbar, in der sich die Immobilie befindet, die Sie kaufen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um das technische Wohnungsdatenblatt (Ficha Técnica de Habitação) anzufordern, das die wichtigsten technischen Merkmale der Immobilie enthält.

Wenn Sie eine Immobilienagentur für den Kauf Ihrer Immobilie in Portugal beauftragen, kann diese Ihnen helfen, die erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen.