Sie suchen nach Immobilienmöglichkeiten in Portugal? Entdecken Sie die wichtigsten Trends und Preise.
Wenn Sie den Kauf eines Hauses in Portugal in Erwägung ziehen, sollten Sie wissen, dass es sich um einen der angesagtesten Märkte in Europa handelt. Nach einer leichten Verlangsamung aufgrund der Covid-19-Pandemie erholt sich der portugiesische Immobilienmarkt wieder.
“Im Jahr 2020 konnten wir trotz des ungünstigen Kontexts der pandemiebedingten Einschränkungen weiterhin eine Dynamik der Preissteigerung bei verkauften Wohnungen beobachten”, betont das Instituto Nacional de Estatisticas (INE) in seinem Bericht “Wohnungspreisindex” für das vierte Quartal. Im Jahr 2020 stiegen die Wohnungspreise um 8,4%, das sind 1,2 Prozentpunkte weniger als 2019.
Im Jahr 2021 zeigt der Immobilienmarkt in Portugal weiterhin Zeichen der Widerstandsfähigkeit. Zwischen April und Juni stiegen die Wohnungspreise im Durchschnitt um 6,6% im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2020, wie der “Wohnungspreisindex” für das zweite Quartal 2021 zeigt.
Die Wohnungspreise: von Nord nach Süd
In den 12 Monaten bis Juni 2021 waren die vier Regionen Portugals mit den höchsten durchschnittlichen Verkaufspreisen pro Quadratmeter die Algarve (1813 €/m2), der Großraum Lissabon (1685 €/m2), die Autonome Region Madeira (1363 €/m2) und der Großraum Porto (1304 €/m2), laut den Daten des INE-Berichts “Lokale Wohnungspreisstatistiken” für das zweite Quartal.
Eine detailliertere Analyse nach Standorten für den Zeitraum Juli 2020 bis Juni 2021 zeigt, dass die höchsten durchschnittlichen Verkaufspreise pro Quadratmeter in Lissabon (2326 €/m2), Porto (2244 €/m2) und Albufeira (2094 €/m2) verzeichnet wurden.
Der portugiesische Immobilienmarkt ist attraktiv für Nicht-Ansässige
Die Nachfrage von nicht-ansässigen Käufern trägt zur Dynamik des portugiesischen Immobilienmarktes bei. Nach den aktuellsten verfügbaren INE-Daten erwarben Nicht-Ansässige 2019 8,55% aller in Portugal verkauften Wohnungen, was 13,3% des Gesamttransaktionswerts entspricht.
Wie in den beiden Vorjahren waren französische Residenten diejenigen, die die meisten Wohnungen im Land erwarben, mit 27,7% der von Nicht-Ansässigen erworbenen Immobilien, gefolgt von britischen Residenten (13,4%). Residenten dieser beiden Länder belegen auch die ersten beiden Plätze beim Gesamtwert der an Nicht-Ansässige verkauften Immobilien.
Die Algarve, die gefragteste Region… besonders bei britischen Residenten
Was die Regionen betrifft, war die Algarve 2019 die bevorzugte Region für nicht-ansässige Käufer in Portugal und konzentrierte 37,7% des gesamten investierten Wertes und 26,9% der Gesamtzahl der Transaktionen.
Britische Residenten sind die aktivsten Käufer in der Algarve-Region – eine Situation, die sich seit 2012 bestätigt. Die Präferenz der britischen Residenten für die Algarve wird durch den Bericht “Resorts-Markt in Portugal” bestätigt, der von Confidencial Imobiliário in Zusammenarbeit mit der Associação Portuguesa de Resorts (APR) mit Unterstützung von Tourismo e Portugal erstellt wurde. Dieser Analyse zufolge waren britische Käufer im ersten Quartal 2021 für 44% der Käufe von Nicht-Ansässigen in den Resorts der Achse Albufeira-Loulé, dem Hauptmarkt für Resorts, verantwortlich. – eine Situation, die sich seit 2012 bestätigt. Die Präferenz der britischen Residenten für die Algarve wird durch den Bericht “Resorts-Markt in Portugal” bestätigt, der von Confidencial Imobiliário in Zusammenarbeit mit der Associação Portuguesa de Resorts (APR) mit Unterstützung von Tourismo e Portugal erstellt wurde. Dieser Analyse zufolge waren britische Käufer im ersten Quartal 2021 für 44% der Käufe von Nicht-Ansässigen in den Resorts der Achse Albufeira-Loulé, dem Hauptmarkt für Resorts, verantwortlich.
Bauen statt Kaufen
Wenn Sie statt des Kaufs einer bereits gebauten Wohnung lieber selbst bauen möchten, müssen Sie eine Baugenehmigung einholen. Aber davor gibt es mehrere Schritte zu durchlaufen. Wenn das Baugrundstück noch kein genehmigtes Bauprojekt hat, muss bei der jeweiligen Gemeinde ein Antrag auf Vorabinformation eingereicht werden. Nach Genehmigung des Bauprojekts besteht der nächste Schritt darin, eine topographische Vermessung sowie ein architektonisches Projekt durchzuführen, die der Gemeinde zur Genehmigung vorgelegt werden müssen. Es folgt die Durchführung von Spezialprojekten wie Abwasser, Wasser, Gas, Elektrizität und Telekommunikation. Erst nach Genehmigung all dieser Projekte kann der Bauantrag gestellt und mit den Arbeiten begonnen werden.
Um eine genauere Vorstellung von den Kosten zu bekommen, unter Berücksichtigung von Standort, Größe und Umgebung, nutzen Sie den Simulator der Architektenkammer. Dazu müssen Sie den Preis des zu erwerbenden Grundstücks addieren.
Besonderheiten des Immobilienmarkts in Portugal
Die Fläche ist eine der wichtigsten Variablen, die bei der Wohnungssuche zu berücksichtigen ist. Sie stellt nicht nur ein wichtiges Kriterium für die Bewohnbarkeit der Wohnung dar, sondern ist auch nützlich für die Berechnung ihres Quadratmeterpreises. Daher ist es wichtig, die Kriterien für die Flächenmessung in Portugal zu kennen. Traditionell ist das in Portugal verwendete Flächenmessungskriterium die Bruttoprivatfläche. Diese Fläche entspricht “der Gesamtfläche, gemessen am äußeren Umfang und den Achsen der Wände und anderen trennenden Elementen des Gebäudes oder der Fraktion, einschließlich geschlossener privater Balkone, Keller und privater Dachböden”, wie in Artikel 40 des Gemeindeimmobiliensteuergesetzes (IMI) angegeben.
Mit anderen Worten, die Bruttoprivatfläche umfasst: die Flächen der verschiedenen Wohnungsräume, 100% der von Innenwänden, Fassadenwänden und Wänden zu Gemeinschaftsbereichen eingenommenen Fläche, 50% der Wände, die an andere Fraktionen grenzen, geschlossene Balkone, Keller und Dachböden. Die Flächen von offenen Balkonen, Terrassen, Garagen und Lagerbereichen werden nicht mitgerechnet.
Auf dem portugiesischen Immobilienmarkt darf man die Faktoren nicht vergessen, die den Preis einer Immobilie beeinflussen können, wie Lage, Typologie, Ausrichtung, Ausstattung und das Vorhandensein oder Fehlen von Garagen oder Balkonen.